Anlageobjekte | Anlegerobjekte | Graz
Projektbeschreibung Messendorferstrasse
Die Projektbetreiber beabsichtigen die Errichtung von Vorsorgewohnungen in Form von fünf Wohnblöcken zu je 8 Wohneinheiten (NNFL.:43,10m2;) in zweigeschossiger Bauweise. Das Projekt wird abschnittsweise, jeweils nach 8 verkauften Einheiten wird der nächste Block errichtet, realisiert.
Anlageobjekte in Graz
Der Verkauf erfolgt entweder durch Parifizierung und Abverkauf der einzelnen Wohnungen je Block, oder durch Verkauf eines Grundstückanteiles für einen ganzen Wohnblock an eine Investoren- und Errichtergemeinschaft (2 bis 8 Personen) welche noch selbst mitgestalten kann und somit durch Ihre Bauherreneigenschaft auch anders steuerlich zu behandeln ist.
Anlegerwohnungen
Bei Abverkauf von einzelnen Wohneinheiten erfolgt die Abwicklung nach Bauträgervertragsgesetz (Ratenzahlung nach Baufortschritt etc.) durch einen Notar als Vertragserrichter und Treuhänder.
Bei Abverkauf an eine Investorengemeinschaft wird eine Kommanditgesellschaft gegründet, wobei der Komplementär vom Projektbetreiber beigestellt wird. Die Abwicklung des Projektes und die Rechte und Pflichten der Geschäftsführung in der KG werden im Gesellschaftsvertrag geregelt, ebenso die steuerliche und rechtliche Betreuung.
Vorsorgewohnungen Graz Liebenau
Projektbeschreibung
Der Verkauf erfolgt entweder durch Parifizierung und Abverkauf der einzelnen Wohnungen je Block, oder durch Verkauf eines Grundstückanteiles für einen ganzen Wohnblock an eine Investoren- und Errichtergemeinschaft (2 bis 8 Personen) welche noch selbst mitgestalten kann.
Lage
Die Wohnanlage wird in Graz, in der Messendorferstrasse Bezirk Liebenau, im "Allgemeinem Wohngebiet" errichtet und befindet sich in unmittelbarer Umgebung einiger Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie eines Altenheimes.
Baubeschreibung
Die Wohnanlage wird in Ziegelmassivbauweise errichtet und die Heizung sowie Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels einer Gaszentralheizung je Wohnblock.
Verkaufspreis
Im Falle einer Abwicklung als Investorengemeinschaft in KG-Form wird eine eigene auf die Investoren zugeschnittene Projektberechnung erstellt, da neben dem Vorsteuerabzug noch andere steuerliche Komponenten, wie vorzeitige Abschreibungen bzw. sofort abschreibbare Positionen berücksichtigt werden können.
Mietrendite
Nachhaltig erzielbare Nettomonatsmiete auf Basis einer Quadratmetermiete von ca. € 8.- pro Monat und Einbeziehung des Abstellplatzes und einer Küchenmiete....
Pläne/Grundrisse
Hier finden sie sämtliche Pläne und Grundrisse der Bauprojektierung Messendorferstrasse.
